Aanwezigheid van rookmelders in de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen

Wanneer zijn rookmelders verplicht in gemeenschappelijke delen?

In appartementsgebouwen en andere gemeenschappelijke gebouwen zijn rookmelders verplicht in alle gedeelde ruimtes waar zich een technische installatie bevindt. Dit geldt voor elke verdieping waar zo’n installatie aanwezig is.

Onder een technische installatie verstaan we toestellen die elektrisch werken of warmte produceren en vast verbonden zijn met het gebouw. Voorbeelden zijn zekeringkasten, zonnepanelenomvormers, thuisbatterijen, laadpunten, warmtepompen, liftinstallaties, airco’s, ventilatiesystemen, verwarmingsketels en boilers. Apparaten zoals gas- en watermeters, modems, schakelaars of verlichting vallen hier niet onder.

Ook in kelders en op zolders geldt deze verplichting wanneer er een technische installatie aanwezig is én de ruimte rechtstreeks en normaal toegankelijk is, bijvoorbeeld via een vaste trap. Is de ruimte enkel bereikbaar via een luik of uitklapbare trap en bevat ze geen technische installatie, dan is een rookmelder meestal niet verplicht.

Praktische voorbeelden

• Een kelder met alleen een watermeter die bereikbaar is via een luik, hoeft geen rookmelder. Is dezelfde kelder toegankelijk via een vaste trap, dan is een rookmelder wel verplicht.
• Een zolder zonder technische installaties en enkel bereikbaar via een uitklaptrap vereist geen rookmelder. Staat er een verwarmingsketel, dan is een rookmelder altijd verplicht.
• In gebouwen met elektrische zekeringskasten op meerdere verdiepingen moet op elke verdieping een rookmelder worden geplaatst, ook op zolders met een uitklaptrap.
   

Gevolgen wanneer rookmelders ontbreken

Sinds 1 januari 2021 wordt het ontbreken van verplichte rookmelders beschouwd als een ernstig tekort. Dit kan ertoe leiden dat appartementen in een gebouw als ongeschikt worden verklaard.

Bij een controle wordt niet alleen gekeken naar de individuele woningen, maar ook naar de gemeenschappelijke delen.

Veiligheid staat altijd voorop

Ook wanneer een rookmelder wettelijk niet verplicht is, wordt het sterk aangeraden om er toch één te plaatsen in gemeenschappelijke ruimtes. Een rookmelder kan in een vroeg stadium brand detecteren en zo levens redden, schade beperken en paniek voorkomen. Door extra aandacht te besteden aan brandveiligheid dragen mede-eigenaars bij aan een veilige leefomgeving voor alle bewoners en bezoekers.